La Bolsa de valores de venta de los activos de Wuchang cuestionó en el núcleo de la compra y venta d-www.xici.net

La Bolsa de valores de venta de los activos de Wuchang en cuestionar el comprar y vender fondos de bajo flujo caliente la columna de miles de miles de acciones sobre acciones de diagnóstico reciente calificación de simulación de negociación cliente Sina Level2: acciones en un disco en vivo en la línea de la App: Sina blogger de una orientación a los periodistas en el puesto principal 王炯业 editar casi "ralentí", los ingresos de tamaño decenas de millones de dólares para todo el año en el umbral de Wuchang vagando, toma alrededor de 1 000 millones de euros a la empresa en un 49% la venta de partes relacionadas es absolutamente "gran negocio".En la misma empresa pero sigue en el Centro de Pekín tiene la propiedad de los pesos pesados, pero la demanda de muchos años de la venta de activos, el pescado también es cuestionable, la empresa anuncio hoy en la bolsa de valores de recepción de la solicitud, sobre la valoración de los activos objeto de la venta, la Valoración de la prima en los últimos años la tasa de "comprar y vender bajo estándar", después de "la venta de activos si el Acuerdo de pago adicional" el problema de los daños de los requisitos de las empresas que cotizan en bolsa, dudas de Wuchang una explicación adicional.Además, la capacidad de funcionamiento continuo de Wuchang la venta de estos activos después de que la bolsa de Shanghai también atención.¿Si la valoración de los aumentos de los precios en Beijing?El anuncio de retroceder, de 5 de febrero, reveló el programa de venta de activos importantes de Wuchang, la intención de la empresa de capital por el 49% de la empresa en 10630 millones de transferencias, con el control real de las empresas 翦英海 bandera Departamento de inversión de las empresas que cotizan en bolsa general.Al parecer, propiedad de los principales proyectos de la empresa en bienes inmuebles, el de ventas y desarrollo de los principales proyectos de Maple Center ubicado en el Centro de Pekín, se divide en fase I, II, III.Entre ellos, ha sido en la fase II de 8 en 2005 y en ese mismo año fue completado las ventas; mientras en la fase III de 11 en 2002 se ha completado y básicos de ventas, de parte del Club y no de alquiler o venta de garaje subterráneo, en 63 apartamentos restantes aún no se ha aplicado plenamente La realización de ventas; se refiere a los procedimientos I el 12 de 2007 en nombre de la justicia, en la actualidad se ha traslado a la demandante Tianhong.Visible, además de fase I y II de la fase III, Centro de arce, el resto es claro en nombre de los activos de la empresa.La primera preocupación es que la solicitud de este bloque.De acuerdo a la bolsa de Shanghai la solicitud, la liquidez de la empresa (propiedad de liquidación de existencias sin vender, generalmente en forma de valor añadido en la evaluación de los activos corrientes) fue de 1,67%, comercial para centro de arce, en fase III, en 2002, el proyecto de finalización, y está situada En el Centro de Pekín, según el Distrito, la tendencia de los precios de la vivienda desde el Centro de la ciudad de Pekín estos más de 10 años, la tasa de incremento de esta evaluación es a la baja.En vista de esto, la bolsa de las exigencias de la Unión de la periferia de Wuchang similar desde 2002 la subida de los precios, que la valoración de si es justo, dañar los intereses legítimos de los accionistas minoritarios, como la existencia de una tasa de incremento es menor, se realizará una presentación de riesgo.Según el anuncio, la fase III de la mercancía en la empresa Maple Center no venta de liquidación de un total de 63 unidades, de las cuales la demolición: compensar la deuda de la empresa, pero que no se puede trasladar a la interposición de un total de 14 mangas; el cliente ha de hipotecas o contratos firmados pero Debido a la incautación de propiedad de la Corte no puede manejar los procedimientos de registro y no arrastrados hay 37; porque el Tribunal la incautación a volver a casa, habitación, etc., con 12 unidades.La consulta de la prensa de un conocido intermediario inmobiliario ubicado en el sitio, la zona de la parcela de tierra llamada Maple jardín el listado de unidades de vivienda más grande es de alrededor de 200 metros cuadrados, el precio medio de cada 4 millones de metros cuadrados, un único conjunto de precio de 800 millones a 1.000 millones.Si el Centro de Maple en el anuncio de la fase III no transferidos casas con el mismo, entonces sólo 12 juegos de salida, para la valoración de mercado de unos 1 000 millones de euros de valor de la empresa, es decir, la mitad de la valoración en general.Otro problema de cuatro veces la tasa de "valor añadido de transacciones de compra y venta de alta bajo" la solicitud de atención, en las acciones de empresas en los últimos años muchas veces en las empresas que cotizan en bolsa y cambiando de manos entre partes relacionadas, pero uno de ellos es un fenómeno bastante extraño, cuando la compra de acciones de empresas que cotizan en bolsa cuando, en la tasa total de 200% de incremento de evaluación, mientras que a las empresas que cotizan en bolsa para vender la participación de partes relacionadas, la tasa de incremento de los mismos bienes pero no al 100%, es obvio que "comprar y vender bajo" el fenómeno.Según la solicitud, en 2002, la empresa compra el 51% de pescado, en el valor de los activos cuando la tasa estándar para 274%; en 2006, el 46% de la compra de acciones de la compañía una vez más en el valor de los activos, la tasa estándar para un 217%.Sin embargo, las empresas que cotizan en bolsa en 2012, cuando la compañía a 48% en la venta de partes relacionadas, el incremento de la tasa de 17.26%, antes de ver el plan de venta, el valor añadido y sólo 94.13%.Como es bien sabido, la industria inmobiliaria en 2002 entre 2016 ha experimentado un rápido desarrollo, sorprendente aumento de los precios de los bienes raíces, en este contexto, la tasa de participación en el valor añadido de la empresa pero la frente alta y la baja, no es sorprendente.Al mismo tiempo, gracias a la demanda que abarca la empresa en su Centro posee Maple en fase I ha sido la transferencia a nombre de justicia Tianhong, pero sobre la base de las partes del contrato anterior, después de la finalización de la venta de la propiedad Tianhong en fase I, se debe dar prioridad a recuperar cierta cantidad de dinero en pago al 80% restante de la empresa.Por lo tanto, la empresa sigue en la posibilidad de obtener enormes ganancias a través de la fase I Centro de arce.En este sentido, el anuncio de venta de pescado en los activos de reserva al beneficio de esta parte.De acuerdo a este comercio, en especial la bolsa presenta la solicitud, que "si los ingresos equivalentes a las empresas que cotizan en bolsa deben en el trato para los arreglos de pago aplazado, si constituyen una parte vinculada no manejar los fondos".¿En el caso de las empresas que cotizan en bolsa por "tortura" la capacidad de funcionamiento continuo de casi "en los negocios en el negocio inmobiliario, después de desnudarse completamente la capacidad de Wuchang, cómo garantizar la gestión sostenible en el futuro?Esto también ha llamado la atención de los reguladores.Mas información en su industria de la pesca, pescado, aves de corral y la transformación de productos agrícolas, la empresa en 2002 con la adquisición de bienes inmuebles en el campo, después de 2012, la empresa gradualmente la actividad empresarial de bienes inmuebles, pero en la demanda de negocios atrapado en bienes inmuebles y la falta de desarrollo de la acuicultura de agua dulce, el rendimiento de la gestión de las empresas que cotizan en bolsa no ha sido ideal, en 2008 también se ha debido a la continua aplicación de dos años de pérdidas y se advierte de los riesgos de la lista.En los últimos años, la empresa se ha sumido en un ciclo de alternancia en la cuenta de pérdidas y ganancias, y son "pequeño excedente en muy mal estado", el más reciente es el de Finanzas, la compañía espera que en 2015 la pérdida de 3.500 millones a 40 millones.Mientras tanto, en el período de 2012 a 2015, ha declarado que el control real de las empresas que cotizan en bolsa 翦英海 Qian Jin Mining es propuesto como objetivo en las empresas que cotizan en bolsa, sin embargo tres grandes por razones de reestructuración han fracasado.En este contexto, los activos de la empresa importante casi completamente esta reestructuración (de la empresa), las empresas que cotizan en bolsa y a volver a la cría de peces de agua dulce solo pertenece a este negocio, pero debido a la escasez de fondos a largo plazo pero, ya en el contrato de arrendamiento de viviendas.Obviamente, el impacto negativo de la venta de activos es mayor a la capacidad de continuidad de negocio de las empresas que cotizan en bolsa.En este sentido, en el plan de reestructuración de las empresas que cotizan en bolsa son simplemente describe el contenido de los planes de futuro, no de fondo.Su enunciado es: las empresas que cotizan en bolsa en el momento adecuado, encontrar el objeto de reestructuración, reorganización de los activos, la capacidad de recuperación de la continuidad de la explotación de las empresas que cotizan en bolsa, de resolver el dilema de la posición de la empresa en la actualidad, el negocio principal de importantes empresas, cambiar radicalmente la calidad de los activos de la empresa.Por lo tanto, los requisitos de control de la empresa en la bolsa de valores de las medidas de reestructuración ", la información complementaria de si la transacción de activos a las grandes empresas que cotizan en bolsa en efectivo o no operaciones concretas de gestión, seguimiento y sobre si existe riesgo de no seguir operando y por favor, Asesor financiero de observaciones.En la Dependencia de THE_END [Bar] debate Sina

上交所质疑武昌鱼核心资产出售买高卖低 热点栏目 资金流向 千股千评 个股诊断 最新评级 模拟交易 客户端 新浪财经Level2:A股极速看盘 新浪财经App:直播上线 博主一对一指导   ⊙记者 王炯业 ○编辑 孙放   对主业几乎“空转”,营收规模常年在千万元门槛徘徊的武昌鱼来说,拟以约1个亿向关联方出售中地公司49%股权绝对算得上是“大买卖”。但就跟在北京中心城区握有重量级房产却又官司缠身多年的中地公司一样,武昌鱼的此番资产出售也是问题多多,公司今日公告收到上交所问询函,就标的资产估值、近年来买卖估值溢价率“买高卖低”、标的资产出售后“额外付款”的安排是否损害上市公司利益等问题提出疑问,要求武昌鱼一一补充说明。此外,对武昌鱼出售上述资产后的持续经营能力,上交所也予以高度关注。   估值是否考虑北京房价涨幅?   回溯公告,2月5日,武昌鱼披露了重大资产出售方案,公司拟以10630万元转让中地公司49%股权,受让方华普投资系上市公司实际控制人翦英海旗下企业。据悉,中地公司主营房地产,其开发及销售的房地产项目主要是位于北京中心城区的华普中心项目,分为I、II、III期。其中,II期已于2005年8月完工并于当年全部销售完毕;III期则于2002年11月完工并已基本销售完毕,部分会所及地下车库尚未对外出租或者销售,地上剩余63套公寓尚未完全实现销售;涉及诉讼的I期于2007年12月完工,目前已司法过户到原告方中天宏业名下。   可见,除了I、II期,华普中心III期剩余物业是明确在中地公司名下的资产。而问询函首先关注的也是这一块。据上交所问询函,中地公司流动资产(未销售结算物业通常以存货形式计入流动资产)的评估增值率仅为1.67%,其中华普中心III期为商住楼,项目于2002年完工,且位于北京市东城区中心地段,按照北京市中心城区这十多年以来的房价走势,上述评估增值率明显偏低。   鉴于此,上交所要求武昌鱼结合周边类似物业2002年以来价格上涨的情况,说明本次评估作价是否公允,是否损害中小股东合法权益,如存在增值率明显偏低的,则应进行风险提示。   据公告,中地公司的华普中心III期尚未销售结算的商品房总计63套,其中:抵偿拆迁公司债务,但因法院查封而无法结转的共14套;客户已办理按揭或已签订合同但由于法院查封无法办理产权登记手续而无法结转的有37套;由于法院查封导致退房、空房等事项的有12套。   记者查询某知名房产中介网站,位于上述地块名为华普花园的小区挂牌房源多为200平方米左右的大户型,均价在4万元每平米左右,单套价格800万至1000万元不等。若公告中华普中心III期上述未结转房源情况与之相同,则仅12套退房、空房的市场估价就约值1个亿,即本次中地公司总体估价的一半。   四次关联交易增值率“买高卖低”   问询函关注的另一个问题是,中地公司股权近年来多次在上市公司与关联方之间倒手,但其中一个颇为诡异的现象是,每当上市公司购买股权时,评估增值率总在200%以上,而到上市公司将股权卖给关联方时,同样资产的增值率却不到100%,存在明显的“买高卖低”现象。   据问询函,2002年,武昌鱼购买中地公司51%股权,彼时标的资产增值率为274%;2006年,再度购买中地公司46%股权时,标的资产增值率为217%。然而,2012年当上市公司向关联方出售中地公司48%股权时,增值率仅为17.26%,再看这次的出售计划,增值率也仅有94.13%。   众所周知,房地产业在2002年至2016年之间经历了高速发展,房价地价涨幅惊人,在此背景下,中地公司股权的增值率却前高后低,不免令人诧异。   同时,由于中地公司所涉诉讼,其持有的华普中心I期已司法过户到中天宏业名下,但依据双方此前的合同,中天宏业在完成销售I期物业后,应优先取回一定金额再将剩余资金中的80%支付给中地公司。由此,中地公司依然可能通过华普中心I期获得巨额收益。对此,武昌鱼也在资产出售公告中保留了这一部分的收益权。   对这一交易安排,上交所问询函特别提出,这“是否等同于将上市公司应在本次交易中获得的收益作出延期支付的安排,是否构成关联方非经营性资金占用”。   上市公司持续经营能力遭“拷问”   在水产业务几乎“空转”的情况下,武昌鱼本次彻底剥离地产业务后,未来的持续经营能力如何得到保证?这也引起了监管层的注意。   回溯资料,武昌鱼原主业为渔业养殖、畜禽养殖和农产品加工,2002年收购中地公司进入房地产领域,2012年之后,公司逐步剥离房地产业务,但在房地产业务深陷诉讼泥潭且淡水养殖发展不力情况下,上市公司经营业绩一直都不理想,2008年还曾因连续两年亏损而被实施退市风险警示。近年来,公司已陷入了交替盈亏的循环中,且都是“小盈大亏”,最新的财务状况是,公司预计2015年亏损3500万至4000万元。   与此同时,在2012年至2015年期间,上市公司一直宣称实际控制人翦英海拟将旗下黔锦矿业作为标的注入上市公司,然而三次声势浩大的重组均因各种原因而宣告失败。   在此背景下,本次重组拟彻底剥离公司重要资产(中地公司股权)后,上市公司又将重新回到主营单一的淡水鱼类养殖,但该业务却由于资金短缺,已长期租赁给承包户经营。显然,此次资产出售对上市公司的持续经营能力造成了较大的负面影响。   对此,上市公司在重组方案中也只是简单地描述了未来计划,并无实质内容。其措辞是:上市公司计划在合适的时机,找到合适的重组标的,进行资产重组,以恢复上市公司的持续经营能力,解决目前公司所处的困境,突出公司的主营业务,从根本上改变公司资产质量。   由此,上交所要求公司对照《重组办法》的相关规定,补充披露本次交易是否导致上市公司主要资产为现金或者无具体经营业务,并说明是否存在后续无法持续经营的风险,并请财务顾问发表意见。THE_END 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: